从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业(yè)主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下(xià)架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示(shì)，“从业(yè)主(zh把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁ǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与过去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下降(jiàng)了(le)”。

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