楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实(shí)施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放了(le)一定的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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