万柳(liǔ)书院，暴(bào)雷了(le)。

　　今年年(nián)初(chū)“万柳少爷(yé)”的(de)意外走红，让这(zhè)个(gè)位于北(běi)京海淀的豪(háo)宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开(kāi)发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而(ér)如(rú)今，万柳书院(yuàn)再(zài)次(cì)受到(dào)舆论关注，起因(yīn)中赫集团成了共同(tóng)债(zhài)务(wù)人被中国信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些房子早已售(shòu)出(chū)，业(yè)主(zhǔ)并(bìng)非中(zhōng)赫集团(tuán)，那些真正斥巨(jù)资(zī)购入房产的有(yǒu)钱(qián)人，房(fáng)子(zi)现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了(le)！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事(shì)件背后，可能没(méi)你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北(běi)京(jīng)豪(háo)宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这个位于(yú)海淀核心(xīn)区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信(xìn)达在京东拍卖(mài)上，上架了“北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产开发有(yǒu)限公司不良(liáng)债(zhài)权转让项目”，债权总额高达近(jìn)47亿(yì)，该(gāi)项目的抵押物中，包(bāo)括75套万(wàn)柳书院(yuàn)住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良(liáng)债权转让项目的处置主(zhǔ)体(tǐ)是中国信(xìn)达资产(chǎn)管理股份(fèn)有(yǒu)限公司北京市分公(gōng)司（下称中(zhōng)国信达北(běi)分），处(chù)置的(de)是对北京赫(hè)华恒(héng)瑞房地产开发有限公司(sī)（下称赫(hè)华(huá)恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫(hè)集团有限公(gōng)司是共同(tóng)债(zhài)务人(rén)。目前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这(zhè)就(jiù)是(shì)一起中国信达北分讨债的故(gù)事(shì)，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体报道，万(wàn)柳(liǔ)书院总共301户，而(ér)且早已售罄。如果该报道(dào)属实，说(shuō)明这些房子实际上都是卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的(de)拍(pāi)卖页(yè)面上又注明这(zhè)75套(tào)房子是“未出售”的状态呢(ne)？只能(néng)说明这些房(fáng)子(zi)根本没(méi)有网签，也没(méi)有房产证！

　　第一财经(jīng)的(de)报道证实了上述(shù)内容(róng)。有豪(háo)宅(zhái)中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在(zài)还没(méi)资金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办(bàn)房(fáng)本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区(qū)房，万(wàn)柳书院(yuàn)的业(yè)主基本都是北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的(de)业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不过(guò)，如果这些(xiē)业(yè)主确(què)实已经支付价款(kuǎn)并实(shí)际占有(yǒu)，那么，中(zhōng)国(guó)信达转让(ràng)这笔不(bù)良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失(shī)最(zuì)大(dà)的，没准(zhǔn)还是(shì)债(zhài)主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法(fǎ)律规定，民事执行(xíng)中(zhōng)，业主已经支付价款并实际占有，但未办理(lǐ)过(guò)户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押(yā)、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封的可以向法院(yuàn)提出(chū)执行(xíng)异(yì)议申请(qǐng)，请求法院解除查封，同时可以联(lián)合起诉开发商(shāng)，要求退还购房款或办理房产(chǎn)证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公布《最高人民法(fǎ)院关于商品(pǐn)房消费者权利保护问题的批(pī)复》，以司法解(jiě)释(shì)的方式明(míng)确(què)了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目(mù)的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请(qǐng)求权优先(xiān)于建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以及其他债权的，人(rén)民法(fǎ)院应当予以支持。只支(zhī)付(fù)了部分(fēn)价款的商品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论(lùn)终结前已实(shí)际支付剩(shèng)余价(jià)款(kuǎn)的，可以适用前(qián)款(kuǎn)规定。

　　也(yě)就(jiù)是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那(nà)么这笔(bǐ)不(bù)良债权，实际上是个(gè)烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖出(chū)去回本，抵押的这(zhè)75套(tào)房子，还会被(bèi)业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示(shì)，目前中(zhōng)国信达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托(tuō)有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较(jiào)其(qí)他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模，也没有很高(gāo)的国(guó)民知名(míng)度，但却在(zài)北京(jīng)豪宅(zhái)圈留下一个(gè)个传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉(yù)为“北京(jīng)海(hǎi)淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房企手中，抢下了(le)北京万(wàn)柳地块，翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗成为北京当(dāng)年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就(jiù)以神(shén)秘高端的姿(zī)态杀入市场，无论是一块块从(cóng)荷兰(lán)运(yùn)回(huí)来的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还(hái)是每平米20万元的价格，都(dōu)令(lìng)业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年(nián)末上市的它，对手是当(dāng)时有(yǒu)名的融(róng)创观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒(héng)大华府(fǔ)等，现如(rú)今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元(yuán)/平(píng)米，说(shuō)明万柳书院虽然已(yǐ)经推出了8年(nián)之久，但其(qí)依(yī)旧(jiù)在北京豪宅圈备(bèi)受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了(le)不少知名人(rén)士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁磊等(děng)知名(míng)商业大佬则居(jū)住(zhù)在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫集(jí)团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被(b翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗èi)外界贴上(shàng)了(le)，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北京城最(zuì)贵(guì)的地(dì)”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱(lái)斯’”的(de)标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这(zhè)个地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次成为被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒(jù)不(bù)履行生效法律文书确定义务，中赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集(jí)团(tuán)如(rú)今沦落到这个地步，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今(jīn)年年(nián)初“万柳书院(yuàn)少爷(yé)”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背后的中赫集团，发现其深陷(xiàn)财(cái)务危机。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅(zhái)的开发(fā)商(shāng)到沦为(wèi)“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集团实(shí)控(kòng)人周金辉(huī)的人生轨迹(jì)跟(gēn)着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转折(zhé)点，就在(zài)于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了多(duō)元化转型，但转型(xíng)之(zhī)路并(bìng)不(bù)好走(zǒu)。早在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试过(guò)多元(yuán)化业(yè)务，先(xiān)后(hòu)进军能源市场、团(tuán)购网站，但(dàn)最终都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将(jiāng)转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗本退出(chū)后，中赫(hè)集团(tuán)以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国安足球(qiú)俱乐部64％股(gǔ)权，成(chéng)为国安的新东(dōng)家(jiā)。接(jiē)着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手(shǒu)中(zhōng)拿下北京国(guó)安(ān)俱乐部36％股权(quán)，至此拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部(bù)全部(bù)股权。如(rú)果北京国安的估值一直没(méi)变，那么中赫集团拿下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及其(qí)实控人周(zhōu)金辉夫(fū)妇(fù)将其手中(zhōng)的中赫集(jí)团股(gǔ)份质押陆(lù)续质押，据企查(chá)查显示，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权出质记录(lù)。质权人(rén)包括海金商业保理、北京建工、山东(dōng)国际信托、中融(róng)信(xìn)托(tuō)、中信(xìn)建设等。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得到改(gǎi)善，中赫集(jí)团(tuán)也被(bèi)拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据北京产权交(jiāo)易所(suǒ)官网信(xìn)息显示(shì)，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计(jì)5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质(zhì)押(yā)手中的中赫(hè)集团股(gǔ)份，但(dàn)国安(ān)和中赫的(de)经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被(bèi)执行人，执行标的高达11亿，北(běi)京国安(ān)也3次与中赫集(jí)团(tuán)、中(zhōng)赫置地、及中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)股(gǔ)东周金辉、李彩霞等(děng)共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力(lì)而(ér)拒不(bù)履行生效法律(lǜ)文(wén)书确定义务(wù)，上述被执(zhí)行人成为(wèi)“老赖(lài)”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为(wèi)老赖的(de)情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如(rú)何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗