一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人>

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷(dài)和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人他二线(xiàn)城市(shì)如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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