豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽人(rén)则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要(yào)冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初(chū)因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了(le)新区，房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有人频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽则是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各区之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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