从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物(w厦门是几线城市呢ù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)厦门是几线城市呢山全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法(fǎ)称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房价(jià)保卫厦门是几线城市呢战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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