一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价(jià)来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二(èr)手房指导价(jià)的(de)城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还(hái)是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然(rán)是下(xià)降的水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些