上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再(zài)担任在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有职三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成(chéng)为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持(chí)有的550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排(pái)名第11位。