楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市(shì)市(shì)场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记(jì)者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗(dī)。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了(le)一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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