大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本(běn)来一(yī)个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人(rén)都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三(sān)期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了(le)猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对(duì)积(jī)分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下(xià)，楼市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩(shèng)的行情应(yīng)该会(huì)存(cún)在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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