刚刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和(hé)不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实施细则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本(běn)成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记(jì)改革(gé)实施十周年(nián)。十年(nián)来，全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动产纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然(rán)资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能(néng)力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同地、多门、多(duō)次(cì)”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般(bān)登记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出将分散(sàn)在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解(jiě)为要征收房地产税

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃进表示我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记意(yì)味着，历时10年中国真正建立了不动产登记(jì)制度。该(gāi)制度下，从房到地(dì)、从城到乡、从局(jú)部到大市场，真正构(gòu)建了系统全面的(de)产权登记制(zhì)度(dù)。其对于(yú)整合房地产领域各类资源，同时加强(qiáng)各类信(xìn)息互通和利用等(děng)都(dōu)具有积极的作用(yòng)。

　　严(yán)跃进还表(biǎo)示“我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记”可以(yǐ)理解为全国房产信息(xī)实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税或房地产税(shuì)开(kāi)启信号。严跃进(jìn)认为“不动产登记(jì)制度(dù)的出发点要(yào)更广(guǎng)，不是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统一(yī)登记后，房(fáng)地产税等工(gōng)作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单(dān)理解为要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的前(qián)提(tí)和基(jī)础，也是(shì)落实(shí)《物权(quán)法》“物(wù)权法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一(yī)途(tú)径(jìng)。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需(xū)求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除(chú)基(jī)本(běn)需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房(fáng)屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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