继今年(nián)2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基(jī)金应自本(běn)批复(fù)下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万金基(jī)金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努(nǔ)力一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万实现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提(tí)高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于(yú)进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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