楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城(chén是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗g)市批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价(jià)格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符(fú)合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现下滑是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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