杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买二套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的(de)住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升场平稳健康发展。”王进说。

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