饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等(děng)十(shí)方面，提(tí)出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说属于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额(é)外的负担，而且这些(xiē)服务事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在(zài)内的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进(jìn)行规(guī)范(fàn)和(hé)秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业关注最多(duō)的一(yī)个(gè)话题，便是(shì)房(f导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗áng)地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部(bù)分(fēn)价(jià)值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的(de)最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市(shì)执(zhí)行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明(míng)确具体的(de)中(zhōng)介费率，中介(jiè)机(jī)构仅(jǐn)需(xū)在(zài)服(fú)务过程(chéng)中对收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服(fú)务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提(tí)供的(de)基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市(shì)场平(píng)均水平的房地产经纪(jì)机(jī)构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管部(bù)门会(huì)同有关部门依法查处不(bù)按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪(jì)服务领域(yù)的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点城市(shì)的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易过(guò)程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者(zhě)处于(yú)弱(ruò)势地位，从(cóng)而(ér)会出(chū)现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部(bù)分费用(yòng)也(yě)可能(néng)通过转嫁的(de)方式(shì)，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费(fèi)的行为(wèi)。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于变相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提(tí)出(chū)严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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