楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供(gōng)给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格走势(shì)均是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)嘴巴含胸的感觉知乎贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对(d嘴巴含胸的感觉知乎uì)多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计(jì)其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收嘴巴含胸的感觉知乎筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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