豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗(shì)在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(s中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗hì)件中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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