上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思此(cǐ)同时(shí)，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也(yě)大换血。来(lái)自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石(shí)油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了(le)地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司(sī)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际(jì)工(gōng)商管理学(xué)院高级(jí)管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际(jì)商务师(shī)专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入(rù)中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾(céng)担任中化(huà)集(jí)团人(rén)力资源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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