从抱团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求导致(zhì)房价(jià)回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感宝马和特斯拉哪个档次高”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量(liàng)在(zài)今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼宝马和特斯拉哪个档次高面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域(yù)的(de)一家(jiā)门店(diàn)负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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