继今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发(fā)售之日起不(bù)得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额(é)持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服个国家级光电子(zi)信息产业(simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服yè)基(jī)地(dì)核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业园的(de)核心子(zi)园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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