经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩(特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行(xíng)信贷(dà特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么i)的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程中短期上下(xià)波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择(zé)卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸(mō)底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考(kǎo特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么)虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热(rè)点城市提(tí)供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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