万(wàn)柳书(shū)院，暴雷(léi)了。

　　今(jīn)年(nián)年初“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这个位(wèi)于(yú)北京海淀(diàn)的(de)豪宅(zhái)被全国知晓(xiǎo)，其背后曾(céng)宣称(chēng)要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发(fā)商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了共(gòng)同债务人被中(zhōng)国信达追(zhuī)债，中(zhōng)国(guó)信(xìn)达为了收回钱款(kuǎn)不得不将中赫抵押(yā)的75套(tào)万柳书院豪(háo)宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫(hè)集团，那些真(zhēn)正(zhèng)斥巨资(zī)购(gòu)入(rù)房产(chǎn)的(de)有钱人，房子现在莫名奇妙地被(bèi)拍(pāi)卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的维权信息，难怪(guài)有网友调(diào)侃：“富人被割韭(jiǔ)菜(cài)的时候，他(tā)们的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没你想(xiǎng)象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割(gē)？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能还是(shì)债主

　　“北(běi)京豪宅的(de)尽(jǐn)头是(shì)万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到(dào)，这个位于(yú)海淀核(hé)心区位，名校环(huán)绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中国信达(dá)在京东拍卖上，上架了ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式“北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公司不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目(mù)的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述(shù)不良债权转让项目的处置主体是中国信达(dá)资产(chǎn)管理(lǐ)股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)北京(jīng)市(shì)分公司(sī)（下称中(zhōng)国信达北分），处(chù)置的(de)是(shì)对北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下称(chēng)赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截(jié)至(zhì)2023年1月31日，债权(quán)金(jīn)额约为46.95亿(yì)元人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司是共同(tóng)债务(wù)人。目前(qián)，该项(xiàng)目已有(yǒu)1万次围观，35名(míng)意(yì)向人。

　　从(cóng)表面上(shàng)看，这就是一起中国信达北分讨债的(de)故(gù)事，但实际上(shàng)，75套豪(háo)宅的背(bèi)后(hòu)暗藏(cáng)秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万(wàn)柳书(shū)院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果(guǒ)该报道(dào)属(shǔ)实(shí)，说明这(zhè)些房子实际上(shàng)都是卖出去了(le)的，是有人住的(de)。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又(yòu)注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本没有网(wǎng)签，也没有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了上述(shù)内容。有豪宅中介透露(lù)，中(zhōng)赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没资(zī)金(jīn)解抵押，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区房，万柳书(shū)院(yuàn)的业主基(jī)本都(dōu)是北京的高(gāo)端(duān)人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业(yè)大佬也是万(wàn)柳书(shū)院的业主(zhǔ)。另据地(dì)产自(zì)媒体(tǐ)“地(dì)产八卦女”爆(bào)料(liào)，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)的业主中，还(hái)有不少中赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准(zhǔn)收割(gē)了(le)！”

　　不过(guò)，如果这(zhè)些业主确实已(yǐ)经支付(fù)价款(kuǎn)并实际(jì)占(zhàn)有(yǒu)，那(nà)么，中(zhōng)国信(xìn)达转让这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大的，没准还是(shì)债(zhài)主中国(guó)信达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民(mín)事执行中，业主已(yǐ)经支(zhī)付价款(kuǎn)并实际占有，但未(wèi)办理过(guò)户手续(xù)的，如果业主(zhǔ)没有过错(cuò)，人民法院(yuàn)不得查封、扣(kòu)押(yā)、冻结，已经(jīng)查封的可以向法院提出执行异议申请，请求(qiú)法院解除查封(fēng)，同时可以联合起诉开发商，要(yào)求(qiú)退还购房款或(huò)办理房产证(zhèng)，并承(chéng)担违约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外(wài)，今(jīn)年4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房消(xiāo)费者权利保(bǎo)护问题的批(pī)复》，以司法解释的(de)方式明确了购房(fáng)人的优先(xiān)权：

　　商品房消费(fèi)者以居住(zhù)为目的(de)购买(mǎi)房屋并已支(zhī)付全部价款，主张其房屋交(jiāo)付(fù)请求权优(yōu)先于建(jiàn)设工程价款优先(xiān)受(shòu)偿权、抵押权以及(jí)其他债权的(de)，人民法院应(yīng)当予以支持。只支付了部分价款(kuǎn)的商品房消费者，在一审(shěn)法庭辩论终结(jié)前(qián)已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套房子均(jūn)为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良(liáng)债权(quán)，实际上是个烫手山(shān)芋。可(kě)能不(bù)仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达(dá)，将会赔了(le)夫人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的(de)“劳(láo)斯莱(lái)斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达(dá)申请不(bù)良(liáng)债权转让，可以追溯到(dào)金(jīn)谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前(qián)中(zhōng)国信(xìn)达已(yǐ)经成为赫华(huá)恒瑞唯(wéi)一(yī)股东(dōng)。但此前，赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集团旗下(xià)子公司(sī)。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择退出(chū)了赫华恒瑞的股东(dōng)行列(liè)，中国金谷国际信托(tuō)有限(xiàn)责任公司成为了唯一股东(dōng)，后(hòu)者由中(zhōng)国信达(dá)资(zī)产(chǎn)管理股(gǔ)份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商(shāng)，相较其他(tā)房企(qǐ)，中赫集团(tuán)既没有很大(dà)规模，也没有很(hěn)高(gāo)的国民知名度，但(dàn)却在北(běi)京豪(háo)宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如(rú)钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集团进入北京的(de)第(dì)一(yī)个豪(háo)宅项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地推(tuī)出钓(diào)鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米的(de)天价，成为当(dāng)时(shí)京城(chéng)最贵的楼(lóu)盘，引发了(le)市场强烈(liè)震惊。

　　随后(hòu)开发的万(wàn)柳书院(yuàn)，更(gèng)是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等(děng)大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地块，成(chéng)为北京(jīng)当(dāng)年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院(yuàn)就以神(shén)秘高端的(de)姿态杀入市(shì)场，无论是一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还(hái)是每棵成本超(chāo)6万(wàn)的成(chéng)年银杏(xìng)树(shù)，还是每平米20万(wàn)元的(de)价格(gé)，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融(róng)创(chuàng)的(de)湖、紫(zǐ)辰(chén)院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出(chū)其(qí)在(zài)北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对手(shǒu)是(shì)当时有(yǒu)名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒(héng)大(dà)华府(fǔ)等(děng)，现如今，它远远超(chāo)过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳(liǔ)书院一(yī)套300平米的法拍房，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽然已经(jīng)推出(chū)了8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪(háo)宅，也吸引了不(bù)少知名(míng)人士(shì)，如(rú)知名演员(yuán)宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在(zài)钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬则居住在万(wàn)柳(liǔ)书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的“高端(duān)路线”，也因(yīn)此，它被(bèi)外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做(zuò)地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯(sī)”却(què)多(duō)次成为被执行(xíng)人(rén)，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文书确定义务(wù)，中(zhōng)赫集团(tuán)正(zhèng)式成了(le)“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国(guó)安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个地步(bù)，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅(zhái)的开(kāi)发商到(dào)沦为“老赖(lài)”，中赫(hè)集团实控(kòng)人周金(jīn)辉的人(rén)生(shēng)轨迹跟(gēn)着急转直下(xià)。而(ér)追(zhuī)根(gēn)溯源(yuán)，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来(lái)，房企(qǐ)纷纷(fēn)开始了(le)多元化转型，但转型之路并(bìng)不好走。早(zǎo)在2008年(nián)开始，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)就尝试过多元化业务(wù)，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的(de)目(mù)光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐(lè)部64％股权(quán)，成为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月(yuè)，中(zhōng)赫集团从(cóng)中信集(jí)团手中拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿(ná)下(xià)北京国安俱(jù)乐部全部股权。如(rú)果北京国安的估值一直没(méi)变，那么中赫(hè)集团拿下北京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这(zhè)样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫(hè)集团(tuán)及其实控人(rén)周金辉夫妇将(jiāng)其(qí)手中的中赫集团股(ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式gǔ)份(fèn)质押(yā)陆续质押，据企查(chá)查显示，目前中赫(hè)集团共有11条股权出(chū)质记录(lù)。质权(quán)人包(bāo)括海金商业保理(lǐ)、北京建工(gōng)、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信建(jiàn)设(shè)等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北(běi)京国(guó)安(ān)的时(shí)间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后，不(bù)仅国安的(de)经营状况没有得到改善(shàn)，中赫集团也被(bèi)拉入(rù)泥淖。

　　据北(běi)京产权交易(yì)所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安(ān)足球(qiú)俱乐(lè)部(bù)实(shí)现营(yíng)业(yè)收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇(fù)还在持续质(zhì)押(yā)手中的(de)中(zhōng)赫集团(tuán)股份，但国(guó)安和中赫的经营状况却(què)持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集(jí)团被(bèi)5次列(liè)被执行人，执行标的(de)高达(dá)11亿，北(běi)京国(guó)安也3次(cì)与中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而(ér)拒(jù)不(bù)履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难(nán)。不过在实控(kòng)人都(dōu)成为老赖的(de)情况下，被执(zhí)行10个多亿的北(běi)京国安，又(yòu)如何能独(dú)善其(qí)身(shēn)？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式