曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。紫菜是不是海鲜g>根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个核心物业(yè)被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为(wèi)英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在紫菜是不是海鲜(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营(yíng)业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外(wài)一个顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员紫菜是不是海鲜、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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