豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内(nèi)部(bù)各(gè)区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。<碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗/p>

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市(shì)场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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