杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图wéi)一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化(huà)购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预(yù)售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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