楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动下(xià)市(shì)场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势均(jūn)是测(cè)量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降低买(m迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名ǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了(le)一定的(de)积极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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