从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价(jià)新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村(cūn头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀)的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的(de)一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀