从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护万达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业(yè)主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价(jià)或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出(chū)让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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