上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞(ruì)的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要超过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布(bù)更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转一个男的长期不碰他老婆是什么原因型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂(mào)就(jiù)完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企(qǐ)第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投(tóu)资(zī)方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示(sh一个男的长期不碰他老婆是什么原因ì)，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理、中(zhōng)化国际(jì)石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员(yuán)及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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