豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是(shì)最馈赠的意思初(chū)因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二(èr)三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿馈赠的意思。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧二(èr)手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采馈赠的意思(cǎi)访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

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