继今年2只新(xīn)能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准予注册(cè)的(de)批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的(de)募集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套(tào)齐(qí)全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基(jī)金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达(dá)8266公里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实(shí)践中不断(duàn)提高(gāo)投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部(bù)券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资和行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的(hé)降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济(jì)建设作出(chū)更(gèng)多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是(shì)坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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