大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来不了了(le)，我以为有(yǒu)什(shén)么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要(yào)徐(xú)汇区的(de)银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房(fáng)冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市(shì)新盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易(yì)等方(fāng)式将产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208000.png">

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化(huà)也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存(cún)巨大且(qiě)创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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