过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST分压公式是什么，分压公式是什么意思嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被终(zhōng)止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能(néng)被深圳证券交易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面(miàn)临强(qiáng)制退(tuì)市的房企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价已连续(xù)超过(guò)18个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的(de)大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价(jià)的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍面临(lín)压力。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临调整压(yā)力，购房者(zhě)的(de)置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的(de)同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也(yě)在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的(de)高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可(kě)行。政府(fǔ)出(chū)台了(le)一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资(zī)渠(qú)道(dào)。许多(duō)房企陷入了(le)债务(wù)困境，不(bù)得(dé)不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速(sù)出清(qīng)，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整后的(de)房地(dì)产行业需要(yào)进行整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有更多房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下(xià)头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决了(le)中国(guó)经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过去它的确形象太(tài)差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过(guò)去居(jū)然还有人干这(zhè)个成了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没任何价值(zhí)的。

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