大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206548.png">

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个(gè)要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸盘中的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购房(fáng)指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一(yī)个真(zhēn)正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常(cháng)长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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