刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权(quán)的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑的不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　01全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全国自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产(chǎn)登记数稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字据库(kù)覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大(dà)限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门(mén)还积极(jí)推动历史遗留问题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施(shī)实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记还要(yào)追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多个部(bù)门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要(yào)征收房地产税

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)表示我国全面实现(xiàn)不动产统一登记意味着，历(lì)时(shí)10年中(zhōng)国真正建(jiàn)立了不动(dòng)产登记制度。该制度(dù)下，从房(fáng)到(dào)地、从城到乡(xiāng)、从局(jú)部到(dào)大(dà)市场，真正构建了系(xì)统全面的产权登记制度(dù)。其对于整合房地产领域各类资源，同时加强各(gè)类信息互(hù)通和利用等都具有积(jī)极的作(zuò)用。

　　严跃进还表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记”可以理解为全国房(fáng)产信息(xī)实现了互通。

　　至于该项政策是否是(shì)房产税或(huò)房地产税开启信号。严跃进认(rèn)为“不(bù)动产登记制度的(de)出发(fā)点要(yào)更广，不是(shì)简单的征(zhēng)税(shuì)。但(dàn)反过(guò)来，不动产统一登记后，房地产税等工作开(kāi)展会更加(jiā)顺畅和(hé)容易。但不(bù)能简单(dān)理解为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不(bù)动产统一登记(jì)是(shì)建立和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途(tú)径。经(jīng)过(guò)法定程序(xù)的登(dēng)记，不(bù)动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的(de)其他不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年(nián)代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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