从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业(yè)主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播(bō)的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护(hù)盘行动(dòng)却得(dé)到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没(méi)人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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