楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么>

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么