杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条件的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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