楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实(shí)施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块项目(mù)来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步(bù)伐加(ji10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱ā)快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。

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