从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的(de)“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过(guò)话术(shù)让(ràng)其他业主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是(shì)与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地(dì)产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被(b夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物èi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的(de)现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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