刚刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然(rán)资源部部长王广华在(zài)全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登记信息(xī)平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多(duō)条不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万(wàn)群众和企业(yè)提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了自然资源(yuán)部自然资(zī)源(yuán)确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登(dēng)记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部(bù)门的(de)不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动(dòng)产权利人的合法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基(jī)础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意义(yì)在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供公共服(fú)务(wù)，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等(děng)，也包(bāo)括市场(chǎng)和(hé)社(shè)会(huì)运转需要的政(zhèng)策(cè)和制度(dù)。要提高公共产品供(gōng)给的(de)有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础(chǔ)数据库(kù)和相应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的(de)核算(suàn)和统计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给提(tí)供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有不(bù)动产就意味着在某一区(qū)域居住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该(gāi)区域公共服(fú)务的需求(qiú)。某一(yī)区(qū)域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越多；不动产价(jià)值较高(gāo)的地方，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况的不动产（集体产(chǎn)权(quán)和个(gè)人产权、租(zū)赁和(hé)购(gòu)买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实(shí)施(shī)不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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