继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的(de)募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发(fā)售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道(d抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年ào)光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年在(zài)建的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携(xié)手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高速(sù)股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务(wù)实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了(le)《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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