饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发布了(le)关于(yú)规范(fàn)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)的(de)意见(jiàn)。意见(jiàn)提及(jí)，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收(shōu)取(qǔ)过高费(fèi)用(yòng)、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问题(tí)，加重交(jiāo东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故)易(yì)当事人(rén)负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确(què东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故)经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发(fā)商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服务在内的(de)相关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的(de)意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注(zhù)最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易(yì)双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下(xià)发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前(qián)北(běi)京市(shì)执行的2014年更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协(xié)商同意(yì)，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)多(duō)少由各中介机构(gòu)自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)机构在(zài)实(shí)际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具(jù)体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户(hù)端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的(de)基本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当(dāng)分(fēn)别明确服(fú)务(wù)项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前(qián)应(yīng)当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列(liè)明(míng)收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等(děng)部门(mén)采取约(yuē)谈等综(zōng)合措(cuò)施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不(bù)按规定明(míng)码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等(děng)违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规(guī)纳(nà)入(rù)国(guó)家(jiā)企业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本(běn)来(lái)收费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体认定其中东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故的细(xì)则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可能对(duì)交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者(zhě)，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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