OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今(jīn)，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.田井读什么字，畊和耕的区别22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责(zé)人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库(kù)提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月(yuè)11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目(mù)前上市(shì)的(de)8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目(mù)出租(zū)率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇(yù)突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现波动。”一位业(yè)内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出(chū)于(yú)风险规避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn田井读什么字，畊和耕的区别)本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格是(shì)不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投(tóu)资价值，很(hěn)适(shì)合稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的(de)影响，“事件性利空(kōng)下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了(le)，这就(jiù)是黄金(jīn)坑(kēng)。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还是落(luò)到租金收入受不受(shòu)影响，影响多(duō)大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技(jì)。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继(jì)续密切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随(suí)后召开的(de)业绩说(shuō)明会中管理人就相关事(shì)项进行了(le)解释(shì)说明，市(shì)场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会(huì)上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到仅过了不(bù)到(dào)三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场各方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人(rén)坦言，事发(fā)突(tū)然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消(xiāo)息的第一(yī)时间即奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度(dù)重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租(zū)赁(lìn)意(yì)向面积超(chāo)过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽(suī)然收了(le)三个月履约保证金给了我们一些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江(jiāng)光大园(yuán)项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储备租户(hù)，之前的(de)空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光(guāng)大园一直(zhí)以(yǐ)来(lái)都坚持(chí)以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次项目的(de)大租户退租正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)的(de)短(duǎn)期(qī)低(dī)点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租(zū)率下滑(huá)情(qíng)况没(méi)有(yǒu)得到(dào)及时(shí)修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平(píng)等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的(de)大平(píng)层，楼的成新(xīn)度高一(yī)些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新(xīn)老资(zī)产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方(fāng)面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说(shu田井读什么字，畊和耕的区别ō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管资产约(yuē)五百万方，还有一(yī)些其他(tā)在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造(zào)张江(jiāng)园(yuán)区(qū)产业空间(jiān)资产上(shàng)市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的(de)第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和(hé)我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排(pái)除万难(nán)，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持(chí)预(yù)期和市场的信心。”

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