过(guò)去辉煌的(de)千亿房(fáng)企如(rú)今正(zhèng)在(zài)面临退市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司(sī)的股价低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高(gāo)速扩张(zhāng)的(de)激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交易日低于(yú)1元(yuán)定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思/股。根据深交所相关规定(dìng)，其(qí)股票存(cún)在被终止上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司股(gǔ)票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公(gōng)司(sī)股票不(bù)进入退市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临(lín)强制退市的(de)房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和管理层(céng)正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力(lì)。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面(miàn)临营业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的(de)局面。今(jīn)年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置(zhì)业(yè)情绪(xù)持续(xù)下(xià)降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模(mó)式(shì)也(yě)在发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周转模(mó)式(shì)，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思已(yǐ)经不再(zài)可行。政府出台了一系列限制措施，如三(sān)道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的(de)进程，警示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购房者(zhě)的(de)利益(yì)。随着房地产行业的(de)加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将出(chū)台。这次调整后的房(fáng)地(dì)产行(xíng)业需要进行整顿和(hé)养护(hù)，以(yǐ)便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会有(yǒu)更(gèng)多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国人民大(dà)学(xué)原(yuán)副(fù)校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地产业的(de)生态环境(jìng)，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多问题(tí)的根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业(yè)的问题(tí)解决(jué)了中(zhōng)国经济就(jiù)没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有(yǒu)人(rén)干这(zhè)个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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