上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司(sī)的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)的(de)具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及(jí)角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的(de)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的不朽的意思李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为中国(guó)高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二(èr)字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了(le)行业(yè)第一(yī)梯(tī)队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签(qiān)约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　不朽的意思>58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得(dé)中欧(ōu)国(guó)际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化(huà)。

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