楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等(děng)因素带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心(xīn)发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qiá萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌n)夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌)数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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