大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也(yě)不(bù)是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪(háo)们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共(gòng)推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的(de)名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易(yì)等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天(t436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡iān)关于房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的(de)分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市(shì)可(kě)能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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