大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友(yǒu)约好了来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇(huì)区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积(jī)分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市(shì)新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代持(chí)则(zé)是(shì)先以别人(rén)的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在(曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理zài)人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼(lóu曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理)市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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