杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一(y10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适ī)则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同(tóng)社会群(qún)体的(de)不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套(tào)房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的(de)住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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